부동산 가격 하락이라고 하는건 문제가 있다.

부동산 가격이 제자리를 찾아가는 현상이라고 봐야 할듯하다.
한국의 평범한 30대는 정말 힘든 나날을 보낸고 있다. 대학졸업 즈음에 IMF를 맞아서 나라를 잃어 버리더니
이젠 IMF보다 더 힘든 부동산 폭등과 폭락을 경험해야 하기 때문이다.

이런말 정말 하기 싫지만, 교회 장로가 대통령되면 하나님이 소위 "시험"을 하시나보다.

힘들게 멋모르고 집을 산 30대는 전 재산을 날려버릴지도 모를 부동산 가격 찾기의 시작..
이젠 집을 투기가 아니라 삶의 한 부분으로 볼때도 되지 않았을까??

Warren.pak
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“집값 내년까지 20% 안팎 떨어질수도”…최대 50%까지 거품
경향신문 2008-10-20 18:49:04



ㆍ전문가 긴급설문

ㆍ한국판 서브프라임은 없을 것

전문가들은 현재의 부동산 가격 하락세가 적어도 내년 상반기까지 계속될 것으로 전망했다. 하락률은 최대 30%에 이를 것이라는 전문가도 있었다. 그러나 현재의 집값하락이 ‘제2의 외환위기’나 ‘한국판 서브프라임 사태’로까지 이어질 가능성은 낮을 것으로 예상했다.

경향신문이 20일 부동산 학계 및 업계 전문가 5명을 대상으로 ‘금융위기와 부동산 시장’이란 주제의 설문조사를 실시한 결과 현재의 집값 하락은 짧게는 내년 상반기, 길게는 2011년 이후까지 계속될 것으로 전망됐다. 전문가들은 그동안의 과도한 주택가격 상승, 금융위기로 인한 주택담보대출 금리의 인상 및 거시경제 여건 악화 등이 맞물려 집값이 떨어지고 있다고 분석했다.

변창흠 세종대 교수는 “주택가격이나 분양가가 소득 수준보다 지나치게 높다”며 “집값의 최대 50%까지 거품인 것으로 보인다”고 말했다. 변 교수는 그러나 “전 재산을 부동산 형태로 보유하고 있는 주택 소유자들이 많아 가격이 폭락할 경우 매물을 내놓지 않는 거래동결이 발생할 것을 감안하면 집값은 지금보다 20~30% 낮은 선까지 빠질 것으로 예상된다”고 밝혔다.

김선덕 건설산업전략연구소장은 “금리가 오르면서 주택담보대출로 집을 산 사람들이 소득으로는 이자를 갚지 못하게 됐다”면서 “특히 수도권은 소득에 비해 집값이 높아 약간의 금리 상승에도 상환부담이 급격히 커진다”고 말했다. 그는 내년 상반기까지 집값이 10~20% 떨어질 것으로 내다봤다.

박원갑 스피드뱅크 부사장도 “최근 몇 년간 집값이 급등한 데 따른 후유증, 고금리, 거시경제 악화 등 여러 상황이 얽혀 집값이 하락하고 있다”며 “‘버블세븐’에서 촉발된 집값 하락이 강북과 수도권 외곽으로 확산되고 있고 이런 상황은 당분간 계속될 것”으로 예상했다.

현재의 집값 하락이 경제적 ‘패닉(공황상태)’을 야기할 가능성은 낮다는 의견이 우세했다.

변 교수는 “미국 서브프라임 모기지는 신용과 소득이 낮은 계층까지 대출을 시행해 집값 하락이 직접 금융위기로 번졌지만 우리의 경우 총부채상환비율(DTI), 주택담보인정비율(LTV) 등 사전 대출 규제 덕분에 집값이 떨어져도 폭락사태까지는 이르지 않을 것”이라고 내다봤다.

박 부사장도 “2000년대 초 경험한 ‘카드대란’ 정도의 경제적 파장은 일어날 가능성이 있지만 실물경제 붕괴 등 극단적인 상황까지는 이어지지 않을 것”이라고 예상했다.

그러나 금융위기가 지속될 경우 위험할 수 있다는 의견도 있었다.

삼성경제연구소 박재룡 수석연구원은 “현재 집값하락의 근본원인이 전세계적인 금융위기인 만큼 위기가 심화돼 신용경색이 발생하고 실물경기가 무너지면 당연히 부동산도 타격을 입을 수밖에 없다”고 말했다. 그는 특히 “100% 자기 돈으로 집을 산 사람은 집값하락의 영향을 받지 않겠지만 대출을 받아 집을 마련한 사람들은 금리상승 국면에서 어려움을 겪게 될 것”이라며 대출상환 부담을 어느 정도 이겨낼 수 있는지가 관건이라고 분석했다. 이영진 닥터아파트 리서치연구소장도 “DTI, LTV 등 리스크 관리가 미국보다 견고하다고 해도 금융위기 상황이 1년 이상 지속되면 상황은 달라질 수 있다”고 말했다.

한편 정부의 부동산 정책이 시장에 미치는 영향은 그다지 높지 않다는 평가를 받았다. 전문가들은 오히려 정부의 공급 확대정책에 대한 우려가 많았다.

이 소장은 “정부의 공급확대책은 실현될 수 없는 상황이고, 이로 인해 정책 신뢰성이 떨어지면서 소비자의 불안심리만 커지고 있다”며 “국민의 신뢰를 받지 못하는 상황에서 나오는 정부 정책들은 도리어 거래만 위축시키고 있다”고 말했다. 변 교수는 “당분간은 규제완화와 감세, 주택공급 확대 등 정부 정책이 시장에 영향을 미칠 수 없는 상황”이라며 “이런 정책들은 나중에 부동산 거품을 유발하는 불쏘시개 역할만 하게 될 우려가 있다”고 밝혔다.

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떨어질수 밖에 없는 부동산
대폭락이냐? 경착률이냐? 연착륙이냐?

이젠 부동산 폭락시 Business를 고민해야 할때..
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과거 10년간 세계경기 호황과 유동성 증가로 인해 돈이 잘 돌때는 가능한 얘기였지만 작년과 올해 또한번 폭등한 아파트가 세계 금융위기와 신용불안과 맞닥뜨린 현재 우리나라의 향후 부동산은 어떻게 될지 정말 궁금하지 않을 수 없습니다.

저는 짧은 소견으로 다음과 같은 이유로 아파트값이 여기서 더이상 오르기는 힘들거라는 생각을 해봅니다.

1. 세계 경기 10년 호황 마감

특히 미국, 영국, 스페인, 중국 및 동남아 경기 하락세 (베트남 물가상승률 30% 웃돌면서 부동산 하락 및 베트남투자 한국기업들 고전), 일본도 침체기(일본정부에서 공식인정) 접어들어, 세계경제 동조화현상, 프랑스에서도 부동산 매물 증가(어제자 연합뉴스 기사)

 

2. 미국 서브프라임에 따른 세계금융 경색

세계 메이저 금융사들 투자와 신용에 보수적으로 바뀜, 현금 보유를 위해 국내 투자자금 회수 중(계속되는 외국투자자들의 셀코리아) / 세계4위 투자은행 리먼브러더스 공적자금 7000억 지원(IMF 당시 국내 주요은행 공적자금 투입과 비슷한 흐름) - 그러나 의회에서 반대세력이 많이 상당시간 지연, 진통예상

 

3. 고유가, 원자재값 상승에 따른 고물가 지속

고유가는 다소 진정됐으나 과거 경기침체기에도 유류소비는 줄지 않았던 세계적 전례로 볼때 지속적으로 상승 예상

 

4. 금리 추가인상 가능성

고물가와, 해외 자금조달(달러)비용이 증가함에 따라 국내 시중금리도 상승 요인 존재(단지 내수진작을 위해 동결시킬 가능성은 있음)

 

5. 올해 국내 무역수지 9년만에 사상 최대,  경상수지 11년만에 적자로  전환

수출감소로 국내 유동성 감소, 올해 적자규모 100억달러 상회 예상 (강만수장관 선진화포럼에서 밝힘)

 

6. 순채무국으로의 전환 불가피

어제 강만수장관 공식 인정 

 

7. 환율 상승에 따른 물가상승 요인 지속

달러 강세, 엔-유로화 약세로 당분간 환율 지속적 상승이 대세, 미정부의 대책에도 불가하고 환율은 떨어지지 않고 있음 

 

8. 처분조건부대출자 및 장기대출자들 원금상환 시기 도래 내년이 최대

2005, 2006년 대출자들 급증 후 이자거치기간(3년) 올해 마감

 

9. 국민실질소득 감소로 주택 유효수요(대기수요) 감소

지난 7년간 국민소득 1.5배 상승할 때 아파트값 3배 상승 / 무주택자 중 더이상 집을 살 수 있는 구매능력자 대폭 감소

 

10. 2013년을 정점으로 수도권 인구 감소 시작(통계청 자료)

 

11. 부동산 시가총액 GDP의 6배(일본의 경우 2배)

소득대비 부동산가격 OECD국가 중 1위

 

12. 2007년 말 기준 실질주택보급률 100% 초과(서울 90%)

올해 하반기 버블세븐 지역 입주물량 최대(강남, 판교신도시, 용인 등)

선진국(미국, 일본)도 주택보급률이 100%를 넘었지만 거품 및 붕괴 경험

일본은 80년대 후반 30%정도 부동산 하락 후 다시 10년간 경제호황 구가

 

13. 미분양 아파트 공식 14만가구, 비공식 25만 가구(주택건설협회 주장)

부동산불패신념과 규제완화 기대감으로 아직까지 완연한 하락세에 접어들지 않음

 

14. 가계대출 급증

전체 가계대출 규모 660조원, 1가구당 4천만원, 비은행권 대출규모도 꾸준히 상승

 

이런한 이유로 부동산이 여기서 더 상승한다는 것은 정말 어려울 듯 합니다.
대출을 안고 보유하는 것만으로도 고금리, 실질소득감소 등으로 힘든 상황이 될 것입니다.

 

참고로, 어제 SBS 뉴스추적 - 내 자산은 안전한가 -에서는

올해 말 미국은 크리스마스 소비시즌을 전후하여 내수침체가 극에 달할 것이고

그에 따라 우리나라와 중국 등 미수출 의존도가 높은 국가들은 더욱 침체를 벗어나기 어렵다고 합니다.

 

부동산이 비싼 국가치고 폭락을 경험하지 않은 나라가 없고(폭락하고 부흥), 계속 올라 돈이 비생산적인 부동산에 몰리면 국가경제체력도 약해지는건 자명한 사실일진대...여기서 더 올라야 한다는 사람은 정말 이기적이라고 밖에는 생각할 수 없습니다.


Posted by 노터니
[스크랩]스테그플레이션 그리고 집값 거품 붕괴..
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전문가들 "내년 상반기까지 약세...투자 미뤄야"

(서울=연합뉴스) 서미숙 기자 = 최근 국내.외 거시경제에 스태그플레이션(stagflation, 경기하강속 물가상승)에 대한 우려가 확산되면서 주택.부동산 시장에도 먹구름이 드리우고 있다.

강남권 재건축을 비롯한 '버블 세븐'지역의 고가 아파트는 거래가 끊기면서 가격 하락폭이 커지고 있고, 전국의 미분양 아파트는 소화불량에 걸린 채 외환위기때보다 많아졌다.

반면 고유가, 원자재값 상승 등으로 분양가는 계속 오를 것으로 예상되면서 주택시장에도 '고물가(금리, 분양가 상승), 저성장(집값 하락, 저수익)' 시대가 도래하는 것이 아니냐는 우려가 커지고 있다.

이미 국내.외 다수의 경제 전문가들은 앞다퉈 "최근 한국 경제는 전형적인 스태그플레이션 조짐을 보이고 있으며 집값 하락에 따른 '버블(거품)' 붕괴 가능성이 있다"고 경고하고 있다.

부동산 전문가들 역시 향후 주택시장에 대해 비관적인 전망을 내놓으며 주택 구입을 미룰 것을 권유한다.

◇ 부동산 '거품' 꺼지나 = 일부 부동산 전문가들은 현재 주택시장이 스태그플레이션에 진입했다며 버블 붕괴에 대해 심각한 우려를 표명하고 있다.

강남권 등 고가 아파트의 거래가 침체되고 가격이 크게 하락한 반면 고유가에 따른 원자재값 상승으로 분양가는 오르고 금리도 상승세를 타고 있다는 데 근거한 것이다.

건설산업전략연구소 김선덕 소장은 "우리 경제가 사실상 스태그플레이션에 진입하면서 주택시장도 같은 양상을 보이고 있다"며 "물가가 오르고 소득이 감소하면 실물자산 선호도가 떨어지고, 가장 먼저 투자규모가 큰 부동산 매입을 꺼릴 수밖에 없다"고 말했다.

김 소장은 또 "고유가가 아니었다면 집값 거품 붕괴가 2기 신도시 입주 시점인 2012년 이후에 나타났을텐데 고유가 때문에 빨라진 측면이 있다"며 "하반기 이후에는 강남 등 버블세븐 지역의 하락세가 올들어 가격이 단기 급상승한 강북권이나 수도권으로 확산될 수 있다"고 전망했다.

삼성경제연구소 박재룡 연구위원은 "우리 경제가 스태그플레이션에 진입했는지는 확신할 수 없지만 지금처럼 유가가 계속 뛰면 물가 상승과 시중 금리 인상이 불가피해진다"며 "이는 결국 소비와 소득감소로 이어져 주택 매수세가 위축되고, 가격도 하락하게 될 것"이라고 말했다.

스피드뱅크 박원갑 연구소장은 "GDP(국내총생산량)가 떨어지고 금리가 오르면 집값이 하락한다는 것은 통계적으로도 입증된다"며 "경제여건이 더 악화될 경우 강북 뉴타운 지분과 테마쇼핑 등 투자상품의 거품이 붕괴될 가능성이 있다"고 평가했다.

전문가들은 특히 일부 은행의 주택담보대출 고정금리는 외환위기 이후 가장 높은 최고 9%선까지 올라 금리 상승 압박이 커지고 있다는데 주목한다.

국민은행 박합수 부동산팀장은 "뛰는 물가를 잡기 위해 금리를 인상한다면 주택시장이 휘청거릴 수 있다"며 "현 상황에서 은행 금리가 1%p만 더 올라도 대출 금리를 감당하기 힘들 것"이라고 말했다.

◇ 내년 상반기까지 침체..."규제 풀어줘야" = 부동산 전문가들은 최근의 집값 하락세가 최소한 내년 상반기까지는 이어질 것으로 본다.

GS건설 경제연구소 지규헌 박사는 "최근 주택시장은 세계 국가간에 동조화 현상을 보이고 있다"며 "미국 집값이 내년까지 하락세가 예상되고 있고, 우리 정부도 내년 초까지는 규제 완화 등 주택시장 부양책을 내놓기 어려운 만큼 내년 상반기까지 약세가 지속될 것"이라고 말했다.

박원갑 소장도 "거시경제의 최저점으로 예상되는 내년 상반기까지는 집값 하락세가 이어질 것"으로 전망하면서 "하지만 주택시장은 고유가 위협이 아니어도 상승기를 지나 대세 하락기에 접어들어든 만큼 추가 하락 가능성도 배제할 수 없다"고 말했다.

전문가들은 이에 따라 부동산 규제를 풀어 주택시장을 정상화해야 한다고 주문한다.

한국건설산업연구원 김현아 연구위원은 "새 정부 출범이후 기대했던 재건축, 대출, 세금 등 부동산 시장의 규제 완화가 '쇠고기 정국'에 발목잡혀 지연되면서 시장의 불확실성을 키우고 있다"며 "주택시장 붕괴를 막기 위해 미리 관련 법률을 정비하는 등 규제 완화 준비를 해놨다가 적절한 타이밍에 풀어줘야 한다"고 말했다.

김선덕 소장은 "주택경기 침체로 중견 건설회사의 위기가 심각한 상태"라며 "시장 연착륙을 위해 재건축 중복 규제를 완화하고, 보다 적극적인 지방 미분양 해소 대책을 내놔야 할 것"이라고 말했다.

주택산업연구원 장성수 선임연구위원 역시 "최근 공공택지 미분양이 심화되는 것은 건설업체가 주택공급을 포기한다는 의미"라며 "내년 이후 신규 공급이 중단되면 2-3년 후에는 집값 불안이 우려되는 만큼 시장 정상화를 위한 대책마련이 필요하다"고 강조했다.

내집마련 수요자나 투자자들은 주택 구입 시기를 미루는 것이 나을 전망이다.

박원갑 소장은 "금리 상승기에 접어든 만큼 지금은 대출을 줄이고 리스크 관리에 주력해야 할 때"라며 "올 하반기 집값 추가 하락이 예상되는 만큼 어설픈 투자는 자제하고 내년 상반기까지 관망하는 게 좋다"고 말했다.

투자 대상도 옥석을 가려야 한다. 시장 변동성이 커짐에 따라 무조건 수익성을 쫓기보다는 가격이 저렴하면서 환금성, 유동성이 뛰어난 곳을 선택하라는 것이다.

부동산써브 함영진 실장은 "올 연말-내년 상반기까지 지켜보며 급매물을 공략하되 대출 부담은 최소화하는 게 좋다"고 조언했다.
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경기도는 변신 중… 뉴타운 개발‘본격화’


경기도는 지난 2006년 11월 1차 경기 뉴타운 사업 대상지를 발표했다. 현재까지 고양, 남양주, 부천 등이 뉴타운에 선정된지 1년이 넘었으나 활발하게 사업추진이 이뤄진 곳은 없었다. 경기도는 지난 1월 28일 뉴타운사업 ‘UPgrade 비전’ 선포 및 지구별 추진전략을 발표하며 본격적인 사업추진을 제시했다.
 
이번 비전 발표에 따라 경기뉴타운은 개발에 속도를 낼 것으로 보인다. 현재 경기도에서 추진되고 있는 뉴타운은 12개시 21개 지구다. 본지는 촉진지구 지정이 완료된 뉴타운을 중심으로 7회에 걸쳐 각 지구별 추진 세부계획 및 현황을 집중 조명해 본다.
 
1. 경기 뉴타운 현황
2. 부천 고강, 원미, 소사지구
3. 구리 수택·인창 지구
4. 고양 원당, 능곡, 일산지구
5. 남양주 덕소지구
6. 광명 광명지구
7. 군포 금정지구

현재 경기뉴타운은 12개시, 21개 지구가 추진 중에 있다. 이중 고양(원당, 능곡, 일산), 부천(소사, 원미, 고강), 남양주(덕소), 광명(광명), 군포(금정), 구리(인창·수택)등이 뉴타운 촉진지구 지정이 완료되어 촉진계획 수립이 진행되고 있고, 그 외 안양(안양), 의정부(금의, 가능), 남양주(지금·도농, 퇴계원), 시흥(은행), 군포(군포), 평택(신장, 안정), 오산(오산), 김포(북변·감정·사우) 8개시, 11개 지구는 촉진지구 지정을 위한 용역 실시 중이다.
 
경기도는 지난 1월 28일 ‘뉴타운 비전 선포식’을 갖고 부천 고강, 원미, 소사지구와 구리 수택·인창지구 등 뉴타운 촉진지구 4 곳의 재정비촉진계획 구상안을 발표를 시작으로 본격적인 개발에 돌입했다.
 
뉴타운 사업은 주택중심으로 이루어지던 소규모 구역 단위의 재건축ㆍ재개발이 도시기반시설에 대한 충분한 고려 없이 추진되어 난개발로 이어지는 문제점을 개선하기 위해 공공과 민간이 함께 참여해서 주택 뿐 아니라 도시기반시설까지 확충하는 종합적인 도시재정비사업이다.
 
또한 환경과 여건에 따라 체계적으로 개발할 수 있도록 주거지형과 중심지형으로 구분지어 사업을 진행하고 있다. 주거지형(50만m² 이상)은 노후 불량 주택과 건축물 밀집 지역으로 주로 주거 환경의 개선과 기반시설의 정비가 필요한 지구이다.
 
중심지형(20만m² 이상)은 상업·공업지역 또는 역세권 등에 해당하는 지역으로 토지의 효율적 이용이 필요한 지구를 말한다. 뉴타운 사업은 ‘도시 재정비 촉진을 위한 특별법’에 따라 단계별로 추진되며 크게 재정비 촉진지구 지정, 재정비 촉진계획 수립, 재정비 촉진사업 진행의 순서이다.
 
재정비촉진지구로 지정된 지역의 20㎡ 이상 토지와 주택(대지지분 기준)은 모두 시, 군의 거래허가를 받아야 한다. 더불어 무주택자이거나 현재 소유 중인 주택을 매도하겠다는 계획서(주택처분계획서)를 첨부, 취득자금 조달계획서, 토지이용계획서 등을 제출해야 한다.
 
▶부천시 고강(177만 5385m²), 원미(212만 8327m²), 소사(256만 7995m²)지구
 
재정비촉진지구로 지정을 받은 부천시 고강지구는 부천시 오정구 고강·원종동 일대 약 177만㎡ 규모로 오는 2020년 완공 예정으로 친환경 주거공간 창출을 목표로 하고 있다. 그간 고강지구 일대는 도로, 공원, 학교 등 도시기반시설의 부족과 개발제약(고도지구)으로 인해 개선 요구가 높았다.
 
소사지구는 부천시 소사구 소사본동 일원 약 250만㎡ 규모로 조성되며 2020년 완공 예정이다. ‘걷고 싶은 도시 살고 싶은 소사’를 비전으로 보행자 중심의 안전하고 활기찬 도시를 조성할 계획이다. 소사지구 일대는 “도시ㆍ주거환경정비기본계획”상 정비예정구역이 16개 지구에 달하는 등 노후 지역으로 공원, 학교 등의 기반시설이 열악해 개선이 시급했다.
 
부천 원미지구는 부천시 원미, 춘의, 심곡, 소사동 일원에 2020년까지 약213만㎡ 규모로 조성된다. 중앙로 인근에는 공공문화 중심지를, 원미로 인근에는 생활중심지를 집중 조성할 계획이다. 원미지구 일대는 주거·준공업의 혼재지역으로, 주거환경의 노후화 및 낙후된 도시기반시설로 인해 재정비가 요구되어 왔다.
 
이들 지구는 지난 2006년 11월 경기도 1차 뉴타운사업 대상지구 선정되었으며, 재정비촉진지구 지정· 고시(2007. 3. 12)를 거쳐 2008년 10월까지 도시재정비촉진계획을 수립하고 2009년 이후 개별법에 의한 사업추진이 진행될 예정이다.
 
▶ 구리시 수택·인창지구(207만 2770m²)

구리 수택·인창지구는 구리시 인창동, 수택동, 교문동 일원에 약 207만㎡ 규모로 조성된다. 이 지역은 경기 동북부 및 강원지역을 잇는 요지였으나 최근 주변지역의 급격한 개발로 중심지 위상이 약화되어 중심지 기능 부활과 친환경개발에 중점을 두고 개발된다.
 
현재 도로, 공원 등의 기반시설이 부족하고 노후불량주택이 밀집해 있어 열악한 주거환경의 개선이 필요하다. 2006년 11월 1차 뉴타운사업 대상지구 선정되었고 주민공람(2007. 03), 재정비촉진지구 지정, 고시(2007. 06. 04)를 거쳐 도시재정비촉진계획 수립완료 후 2009년 하반기 이후 사업추진이 될 예정이다.
 
▶고양시 원당(130만m²), 능곡(130만 5640m²), 일산(113만 7718m²)지구
 
원당지구는 서울 중심으로부터 20km 지점에 위치해 있으며 3호선과 자유로 등 광역접근체계가 좋고, 서울외곽순환도로의 건설 등으로 주변지역 성장 잠재력이 높다.  허나 주교·성사동일원은 재래 시가지로서 건축물이 낙후되고 기반시설이 신시가지에 비하여 미흡해 이에 대한 개선을 중점으로 개발된다.
 
일산지구는 일산역세권 및 일산시장 등 상업지역에 대하여 경의선 복선화계획 등 제반 사업들과 지역상권의 활성화를 유도해 주변지역과 연계되는 도시로 개발된다.
 
능곡지구는 인근에 일산신시가지, 고양시청, 원당생활권이 입지하고 있으며 경의선 및 자유로, 서울외곽순환고속도로에 접해 있어 교통여건이 양호하다. 능곡역세권의 상업지역에 대해 경의선 복선화계획, 능곡역 확장 등 제반 사업들과 연계해 능곡생활권의 자족기능 증대 및 주변지역의 도시기능회복을 개발 계획으로 하고 있다.
 
2006년 11월 1차 뉴타운사업 대상지구 선정되었고 2009년까지 도시재정비촉진계획 수립하여 2010년 이후 사업이 추진된다.
 
▶ 남양주 덕소지구(63만 5771m²)
 
남양주시는 서울인접 생활권으로 개발 잠재력은 높으나, 시 전체면적의 86%가 각종 토지이용규제(상수원보호구역, 개발제한구역 등)로 인하여 시 전역이 소도심·다핵화되어 중심축이 없는 상황이다.
 
또한 대규모 주거시설의 개발에 비해 생활편의시설과 도시기반시설이 부족해 이에 대한 보완이 중점 계획이다. 지난 2006년 11월 1차 뉴타운사업 대상지구 선정되었고 작년 6월 주민공람을 거쳐 올 12월까지 도시재정비촉진계획 수립될 예정으로 2009년 이후에 사업이 추진된다.
 
▶광명시 광명지구(227만 3000m²)
 
광명시 광명과 철산동에 들어서는 광명지구는 서울과 인천, 수원으로 연결되는 중심부에 위치해 지리적인 근접성이 우수하다. 하지만 건축물의 노후, 불량연한이 한계에 도달했고 기반시설이 부족하여 이에 대한 대책이 요구된다. 지난 2006년 11월 1차 뉴타운사업 대상지구 선정, 작년 4월 주민공람을 거친 상태이고 2009년 6월까지 도시재정비촉진계획 수립 후 당해 하반기 이후 사업이 추진될 예정이다.
 
▶ 군포시 금정지구(57만 6970m²)
 
군포시는 영동·경부고속도로, 외곽순환도로 등 주요 도로를 5분 내 이용 가능하고, 1호선, 4호선과도 인접해 교통의 요지이다. 허나 금정역세권은 산본 신시가지에 비해 교육·생활편의시설 등이 열악하고 녹지 및 학교시설도 부족한 실정이다.
 
2006년 11월에 1차 뉴타운사업 대상지구 선정되었고, 주민공람(2007. 06), 재정비촉진지구 지정·고시(2007. 09. 10)를 거쳤다. 2009년 1월까지 도시재정비촉진계획 수립을 완료한 후 2009년 이후 사업추진예정이다.
 
뉴타운이 개발되면 주변 환경과 교통이 개선돼 일반적으로 주택 값이 상승한다. 부천 소사지구 만해도 최근 발표된 표준단독주택 공시가격이 작년 대비 12.17% 상승했다.
 
이에 대해 뉴타운 사업 관계자는 “건축허가제한, 토지거래허가제 등의 시행을 통해 근거를 갖고 사전에 이를 차단하기 위해 노력을 하고 있다”며 “원주민들의 재정착과 좋은 환경 제공을 최우선 목표로 노력하고 있다”고 덧붙였다.
 
지난 2월 21일에는 경기·서울·인천시 등 수도권 3개 단체가 도시재정비에 대한 협의회를 구성해 각종 민원 문제 야기로 어려움을 겪었던 뉴타운 사업 추진이 보다 원활해질 전망이다. 이에 따라 원주민 재정착 문제, 보상·이주대책에 따른 민원 해결, 재원마련 방안 등 주요 현안을 광역적 차원에서 대처할 수 있을 것으로 보인다.
 
부동산뱅크 길진홍 팀장은 “경기 뉴타운은 주로 낙후된 구도심 주거지역에 초점을 맞추고 있다는 점에서 기존의 뉴타운 정택과는 차별된다”며 “투자 시에는 지역마다 특징이 많이 다르기 때문에 교통 여건과 주변 개발 계획 등을 꼼꼼하게 따져 볼 필요가 있고 단기 진행 사업이 아니기에 자금이 장기간 묶일 위험이 있으니 유의해야 한다”고 조언했다.
Posted by 노터니
장위뉴타운, 친환경 디자인단지로 조성
서울시, 재정비촉진계획안 통과…2만3800여가구 들어서

서울 장위뉴타운이 2016년까지 공원녹지축과 실개천 등을 갖춘 친환경 디자인 단지로 조성된다.

뉴타운 내에는 4~35층 아파트 2만3800여 가구가 들어선다.

서울시는 성북구 장위1~3동과 상월곡동 등 일대 장위뉴타운에 대한 재정비촉진 계획안을 심의해 수정 통과시켰다고 27일 밝혔다.

장위뉴타운은 민간 개발로는 서울 시내 최대 규모로 지방 중소도시 규모와 맞먹는다.

계획안에 따르면 장위동 68 일대 186만7000여 ㎡에 2016년까지 4~35층짜리 아파트 2만3846가구(수용 인구 7만3270명)가 건립된다. 용적률은 203~250%.

서울시가 인정하는 우수한 디자인으로 짓는 아파트에 대해서는 최고 5% 용적률이나 높이 최고 20% 상향 등 인센티브를 부여한다.

아파트 단지에는 테라스하우스 등 다양한 유형의 주택과 중ㆍ저층, 고층, 초고층 등을 혼합 배치해 조화로운 경관을 만들어낼 계획이다.

오동 근린공원~영축산 근린공원 간 길이 1.2㎞, 폭 52~107m 공원녹지축과 우이천을 연결하는 길이 1.8㎞ 실개천 등을 조성해 쾌적성을 크게 높인다.

드림랜드~돌곶이역을 잇는 길이 1200m, 폭 40~50m 돌곶이길은 인근 강북 초대형 공원 조성사업, 주변 한국종합예술학교 등과 연계해 공연ㆍ전시와 이벤트가 상시로 열리는 `예술문화특화거리`로 꾸민다.

은평뉴타운 등에 비해 가구 수와 인구는 많지만 면적이 좁아 교통난이 예상되는 만큼 서울시는 대중교통 시스템을 개선할 계획이다.

`대중교통 지향형 개발(TOD)` 방식을 적용해 상월곡역 돌곶이역 석계역을 잇는 보행자도로와 자전거도로를 만든다. 마을버스 노선도 역 중심으로 개편한다.

지구 북측 월계로 일대에 경전철 사업을 추진하는 한편 경전철역과 지하철역을 마을버스로 연계하는 방안도 검토 중이다.

아울러 시는 장위뉴타운을 미래형 주거단지로도 개발할 계획이다.

선진국형 집단에너지 시스템과 쓰레기 자동배송 시스템 등을 도입한다.

아울러 `CPTED 기법(건축ㆍ환경설계로 범죄를 예방하는 기법)`을 도입해 지하주차장 안전강화시스템을 설치하는 등 여성 어린이 노인의 안전과 편의를 배려한다.

장위뉴타운은 전체 15개 구역 가운데 존치정비구역을 제외한 14개 구역이 재정비촉진구역으로 지정돼 구역별로 재개발추진위원회와 조합 설립 인가, 사업 시행 등 과정을 거쳐 2016년까지 3~4개 구역씩 4단계로 사업이 추진될 예정이다.
Posted by 노터니